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全国首现解除住房限售城市,专家预计后续政策放

发布时间:2019-04-10 浏览量: 来源: 百度百科
  2017年3月以来,抑制楼市投机的“限售”调控政策出现个松绑迹象,12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。
  通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
  实际上,去年11月6日,菏泽市曾发文于进一步加强房地产市场调控工作,其中指出:对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。
  菏泽市成为全国个明确宣布取消住宅限售措施的城市,同时,消息一出引发行业热议,相关工作人员表示,是根据当地情况制定的政策,没想到引起这么大的关注,目前相关领导正在开会研究,稍后会统一回复。
  严跃进称,菏泽此次取消限售政策,信号意义极强,会造成很强的示范效应,是楼市政策从紧到宽松的重要变化,预计后续类似政策放松的城市还会继续增多。同时,对市场预期影响很大,尤其是会减少一些看空情绪,对于当前下行的楼市,有托底效应。
  严跃进认为,此次菏泽政策规定,菏泽的限售政策是针对此前一些房价上涨过快的县区采取,政策取消某种程度上折射出购房压力在变小。而且菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。三四线城市的去库存速度,正在因为棚改政策调整、市场需求透支等因素在放缓,实际库存基本面正在发生变化。
  回顾楼市调控政策可以发现,2016年9月底以来,从中央到地方都陆续出台以“打压、收紧”为基调的调控政策,自此“调控补丁”频出。
  具体来说,2016年9月30日各地开启限购政策被认为是打响楼市调控的第一轮。
  第二轮调控是2017年3月17日开始,以北京为调控范本,各地开启楼市调控升级,即开启限售模式。第三轮调控政策则从2017年7月开始,租赁成为政策的主要内容。2017年9月开始,第四轮调控开启,三四线城市不断加入楼市调控行列。
  而从2018年3月份,特别是两会前后开启的房地产调控政策被业内认为是第五轮楼市调控。其主要特征是热点城市购房出现刚需优先摇号以及出现限价房。
  据不完全统计,截至今年1月,全国已至少近85城实施“限售”,包括北京、厦门、杭州、福州、广州、海南省全省,上海、重庆、珠海、惠州、东莞、佛山、南昌、贵阳、长沙、南宁、桂林、北海、闽侯县、长乐、福清、石家庄、承德、保定、张家口、西安、沈阳、成都、济南、青岛、威海、东营、聊城、菏泽、滨州、德州、郑州、开封、襄阳、鄂州、南京、常州、扬州、无锡、启动、徐州、张家港、昆山、杭州、嘉兴、宁波、绍兴、芜湖、六安、太原、昆明、长春等。
  随后,又有大连、沈阳、青岛、海南、长春、哈尔滨、丹东、成都、三明、宁波等10个城市先后发布了不同年限的限售政策。
  其中,保定、佛山的限售年限长达十年,海口、石家庄的限售年限为5年,厦门、杭州、福州等则普遍在2-3年。
  值得一提的是,2016年11月,媒体曾报道,住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会,明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。随后,重点调控城市名单又增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个房价上涨较快的城市。
  而纵观上述20城,仅合肥和天津未执行“限售”政策。
  国信证券一份研究报告指出,出台的购房之后2-3 年“限售”(个别城市是 5 年以上)的政策并不是为了消灭房地产的投资需求,而是为了抑制“短线投机”。
  如果市场上充斥大量短线投机者,不仅难以起到价值发现的作用,还势必会加大波动。从楼市投资的角度,持有2-3年之后再出售才是合理的投资周期,抑制短线交易有利于让楼市运行得更健康,更长远。
  伴随着山东菏泽首个解除住房限售政策,后续是否有地方政府跟进成为关注点之一。
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